Expertise complète de l’enveloppe du bâtiment (murs et toitures)

Expertise complète du bâtiment

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L’inspection visuelle de l’état des composantes de l’enveloppe verticale (murs) et de la toiture permet au client de connaître le degré de vétusté et la cause de la dégradation d’éléments comme le revêtement (maçonnerie, acier, murs rideaux, etc.), la fenestration, les mastics d’étanchéité, la toiture, les causes d’infiltration d’eau à travers la toiture et les murs, etc.  L’inspection visuelle permet de déterminer si des travaux de réparation ponctuels peuvent être effectués dans le but de prolonger l’espérance de vie des composantes ou si des travaux de réfection complète sont requis.

Durant notre expertise, une foule d’informations est recueillie et résumée dans un rapport complet, comme par exemple :

  • L’espérance de vie utile résiduelle des composantes
  • L’étendue des dommages aux finis extérieurs (et intérieurs le cas échéant)
  • Les causes reliées à la dégradation des composantes
  • Les causes d’infiltration d’eau, de moisissures ou de formation de condensation
  • L’annotation sur un plan, au moyen d’une légende claire, de toute anomalie pertinente nécessitant une réhabilitation
  • Une description de recommandations techniques précises sur la manière de réaliser les travaux de réparation ou de réfection complète, en tenant compte d’un budget établi ou selon une échelle de priorité
  • Une estimation budgétaire des travaux
  • La rédaction d’un rapport complet incluant un jeu de photos, une série de plans annotés de remarques pertinentes et tout croquis à des fins de compréhension et de vulgarisation

Expertise complète des murs

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L’inspection visuelle de l’état des composantes de l’enveloppe verticale (murs) permet au client de connaître la cause de la dégradation et le degré de vétusté d’éléments comme le revêtement (maçonnerie, acier, murs rideaux, etc.), la fenestration, les mastics d’étanchéité, etc.  La rénovation d’un mur, l’isolation d’un mur ou d’une maison, l’application d’un isolant extérieur, tous commencent par l’inspection des murs par un expert. L’inspection visuelle permet de déterminer si des travaux de réparation ponctuels peuvent être effectués dans le but de prolonger l’espérance de vie des composantes ou si des travaux de réfection complète sont requis.

Un entretien préliminaire avec le client nous permet de préciser la portée de notre mandat.

Durant notre expertise, une foule d’informations est recueillie et résumée dans un rapport complet, comme par exemple :

  • L’espérance de vie utile résiduelle des composantes
  • L’étendue des dommages aux finis extérieurs (et intérieurs le cas échéant)
  • Les causes reliées à la dégradation des composantes
  • Les causes d’infiltration d’eau, de moisissures ou de formation de condensation
  • L’annotation sur un plan, au moyen d’une légende claire, de toute anomalie pertinente nécessitant une réhabilitation
  • Une description de recommandations techniques précises sur la manière de réaliser les travaux de réparation ou de réfection complète, en tenant compte d’un budget établi ou selon une échelle de priorité
  • Une estimation budgétaire des travaux
  • La rédaction d’un rapport complet incluant un jeu de photos, une série de plans annotés de remarques pertinentes et tout croquis à des fins de compréhension et de vulgarisation

Expertise complète de toitures

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L’expertise de toiture a pour but de connaître l’état actuel de la toiture, de déterminer si des travaux de réparation ponctuels peuvent être effectués dans le but de prolonger l’espérance de vie de la toiture ou si des travaux de réfection complète sont requis.

Un constat préliminaire réalisé par le client ou l’apparition d’une infiltration d’eau motive souvent une expertise de la toiture. Un entretien préliminaire avec le client nous permet de préciser la portée de notre mandat.

Durant notre expertise, une foule d’informations est recueillie et résumée dans un rapport complet, comme par exemple :

  • L’espérance de vie utile résiduelle des composantes
  • L’étendue des dommages aux finis extérieurs (et intérieurs le cas échéant)
  • Les causes reliées à la dégradation des composantes
  • Les causes d’infiltration d’eau, de moisissures ou de formation de condensation
  • L’annotation sur un plan, au moyen d’une légende claire, de toute anomalie pertinente nécessitant une réhabilitation
  • Une description de recommandations techniques précises sur la manière de réaliser les travaux de réparation ou de réfection complète, en tenant compte d’un budget établi ou selon une échelle de priorité
  • Une estimation budgétaire des travaux
  • La rédaction d’un rapport complet incluant un jeu de photos, une série de plans annotés de remarques pertinentes et tout croquis à des fins de compréhension et de vulgarisation.

Programme de gestion de toiture

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Le programme de gestion d’entretien des toitures s’adresse surtout au gestionnaire d’immeubles, qu’il soit issu de l’entreprise privée (bureaux, commerces, usines, entrepôts, centres d’achats, etc.), de l’entreprise publique (bâtiments municipaux, offices d’habitation, etc.), ou du milieu institutionnel (établissements scolaires, hôpitaux, centres de détention, etc.).

Au fil des ans et fort de son expérience, INGÉTEC a développé à l’interne un programme informatisé en ligne de gestion de l’entretien des toitures. Il permet d’établir les priorités d’interventions et de répartir les dépenses relatives à la toiture.

La création d’un programme de gestion d’entretien des toitures donne l’image exacte de l’état de la toiture, permet l’établissement d’un budget annuel de réparation et d’un plan quinquennal de rénovation complète, protège les actifs du propriétaire en agissant rapidement afin de limiter la détérioration du complexe d’étanchéité existant et limite les dégâts d’eau à l’intérieur du bâtiment.

Le programme de gestion d’entretien des toitures contient une foule d’informations utiles au gestionnaire, notamment :

  • Les relevés complets de la toiture incluant la localisation des équipements et les dimensions
  • La composition du complexe d’étanchéité de la toiture
  • L’historique de chacun des bassins, notamment la date de construction, la date de début et de fin de garantie, la date des réparations ou des réfections, le nom de l’entrepreneur ayant réalisé les travaux
  • Les plans informatisés couleur 11’’ x 17’’ de la toiture existante avec ses différents bassins

Après avoir procédé à l’inspection, toutes les informations recueillies sont inscrites dans notre programme informatisé qui compile et produit différents rapports soit par bassin, par bâtiment et pour tous les bâtiments impliqués :

  • Une fiche technique détaillée par bassin de toiture inspecté
  • Type de revêtement (membrane d’étanchéité)
  • Liste des bassins avec infiltration d’eau
  • Espérance de vie utile des bassins
  • Superficie et date de construction des bassins
  • Liste des bassins sous garantie
  • Projection des coûts de réparation (répartie sur 3 ans) et de réfection complète (répartie sur 5 ans)
  • Présentation photo et mise en plans des informations

Le rapport final est un outil de référence incontournable pour le gestionnaire lors des travaux de réparation, d’entretien et de rénovation complète des toitures.

Il PEUT ÊTRE MIS À JOUR EN LIGNE INSTANTANÉMENT PAR NOTRE ÉQUIPE.  AINSI, VOS DONNÉES ET BUDGETS D’ENTRETIEN SONT CONSTAMMENT À JOUR !

Programme de gestion de l’enveloppe du bâtiment

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Le programme de gestion de l’entretien de l’enveloppe du bâtiment (murs et toitures) s’adresse surtout au gestionnaire d’immeubles, qu’il soit issu de l’entreprise privée (bureaux, commerces, usines, entrepôts, centres d’achats, etc.), de l’entreprise publique (bâtiments municipaux, offices d’habitation, etc.), ou du milieu institutionnel (établissements scolaires, hôpitaux, centres de détention, etc.).

Au fil des ans et fort de son expérience, INGÉTEC a développé à l’interne un programme informatisé en ligne de gestion de l’entretien de l’enveloppe du bâtiment. Il permet d’établir les priorités d’interventions et de répartir les dépenses relatives à l’enveloppe du bâtiment.

La création d’un programme de gestion d’entretien donne l’image exacte de l’état de la toiture et des murs, permet l’établissement d’un budget annuel de réparation et d’un plan quinquennal de rénovation complète, protège les actifs du propriétaire en agissant rapidement afin de limiter la détérioration des composantes existantes et limite les infiltrations d’eau à l’intérieur du bâtiment.

Le programme de gestion d’entretien de l’enveloppe du bâtiment contient une foule d’informations utiles au gestionnaire, notamment :

  • Les relevés complets de la toiture et des murs
  • La composition des différents assemblages
  • L’historique de chacune des composantes, notamment la date de construction, la date de début et de fin de garantie, la date des réparations ou des réfections, le nom de l’entrepreneur ayant réalisé les travaux

Après avoir procédé à l’inspection, toutes les informations recueillies sont inscrites dans notre programme informatisé, soit par bâtiment, soit pour quelques bâtiments (selon le secteur administratif et le degré de hiérarchisation dans l’entreprise), soit pour tous les bâtiments impliqués :

  • Une fiche technique détaillée par composante (toiture, fenestration, murs rideaux, revêtements divers, fondations, etc.)
  • Type de revêtement
  • Liste des secteurs avec infiltration d’eau
  • Espérance de vie utile des composantes
  • Superficie et date de construction des divers éléments
  • Liste des composantes sous garantie
  • Projection des coûts de réparation (répartie sur 3 ans) et de réfection complète (répartie sur 5 ans)
  • Présentation photo et mise en plans des informations

Le rapport final est un outil de référence incontournable pour le gestionnaire lors des travaux de réparation, d’entretien et de rénovation complète de l’enveloppe du bâtiment.

Il PEUT ÊTRE MIS À JOUR EN LIGNE INSTANTANÉMENT PAR NOTRE ÉQUIPE.  AINSI, VOS DONNÉES ET BUDGETS D’ENTRETIEN SONT CONSTAMMENT À JOUR !

Gestionnaire immobilier / Public, parapublic et privé

Nous invitons les gestionnaires de parc immobilier important, les responsables et directeurs d’immeubles au public et parapublic à consulter nos services offerts et à nous contacter pour la mise en place de programme de gestion d’entretien de l’enveloppe du bâtiment.  Nous avons développé un programme de gestion des bâtiments informatisé et souple qui permet à tout gestionnaire de s’assurer que les bâtiments sous sa gestion font l’objet d’inspection visuelle rigoureuse dans le but de maintenir en état leurs composantes.

Actuellement, d’importants gestionnaires d’immeubles  (commissions scolaires, bâtiments industriels, commerciaux et institutionnels) à travers le Québec et l’Ontario nous confient le mandat d’effectuer une expertise de leurs bâtiments.  L’expertise est présentée dans un programme informatisé mis à jour au besoin qui indique au gestionnaire les sommes à investir dans l’entretien de l’enveloppe du bâtiment au cours des prochaines années.

Assistance technique auprès de professionnels

Forts de milliers d’expertise de toute sorte touchant toutes les facettes de l’enveloppe du bâtiment, nous offrons nos services de consultants aux architectes et autres rédacteurs de devis techniques.  Quand vient le temps de rédiger un devis, il importe de connaître l’état du bâtiment avant de procéder à la mise en forme des plans et détails de construction.  Que ce soit avant ou pendant l’élaboration de plans et devis, nous pouvons effectuer une expertise complète ou partielle du bâtiment  (expertises préliminaires ponctuelles, coupes exploratoires,  essais d’infiltration d’eau, expertise par thermographie, etc.).

Bref, il s’agit de présenter une foule d’informations essentielles à la rédaction de plans et devis et d’émettre nos recommandations quant aux méthodes correctives à apporter.

Nous accompagnons le professionnel dans la mise en œuvre de tout projet de construction ou de rénovation et pouvons effectuer une révision des plans et devis préliminaires et apporter notre expertise technique.  Notre spécialisation en expertise d’enveloppe du bâtiment couplée à l’expérience du rédacteur de devis permet d’éviter des erreurs critiques lors de la préparation des plans et devis, liées aux contraintes du bâtiment et aux données recueillies lors de notre expertise technique préliminaire.

COMMERCIAL, INSTITUTIONNEL, INDUSTRIEL, IMMEUBLES À REVENUS ET COPROPRIÉTÉS SEULEMENT